防詐必看！地政機關教你4招守護不動產安全
近年來不動產詐騙手法層出不窮，為了幫助大家保護好辛苦打拚得來的房產，地政機關提供多項免費服務，協助民眾預防詐騙風險！以下整理出4個重點防詐秘訣，快來了解並善用這些資源！
1. 申辦「地籍異動即時通」，即時掌握產權變動
想要隨時知道名下不動產是否被異動？趕快申請「地籍異動即時通」！這項免費服務可以上內政部數位櫃臺或至就近地政事務所申請。一旦房產被申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等登記案件時，在「收件」及「異動完成」當下，系統會立刻以簡訊或電子郵件通知申請人。
此外，「地籍異動即時通」最多可指定2組通知對象，可額外設定給信任的家人或朋友，幫你多一層保障，讓詐騙集團無所遁形！
2. 確認戶籍地或申請「指定送達處所」
詐騙集團會利用有些房東搬出去了，戶籍卻留在出租處沒遷走，導致收不到重要公文書的漏洞，冒用假租客身份騙取房產。為防範這種手法，請務必確認戶籍是否設在實際居住地，並且戶籍有更動時記得至地政事務所辦理「住址變更」。
如果有多處房產，則建議您申請「指定送達處所」，可線上申請或至不動產所在地同一直轄市、縣(市)之地政事務所辦理，確保政府重要文件不漏接，不讓有心人士有機可乘！
3. 保護個資及重要文件，「住址隱匿」預防詐騙
所有權狀、身分證、印鑑證明及自然人憑證等重要文件是房屋交易中的關鍵，遺失或被盜用將有可能讓詐騙集團有機可乘，遺失時應盡快申請補發並報案，每當被要求提供這些重要文件時，都要提高警覺。
若想保護個資，避免成為詐騙集團的目標，您也可以選擇向地政機關申請「住址隱匿」；申請完成後，任何人均可調閱的第二類謄本，住址資料將僅顯示至段（路、街、道）或前6個中文字，對於個資保障、預防詐騙都有幫助！
4.「電子產權憑證」多善用，地政電子謄本可查驗
自112年起，民眾取得不動產時，除可領取紙本權狀，還能同時獲得電子產權憑證。提供電子產權憑證給第三方驗證，無需攜帶紙本權狀出門，進一步降低遺失或被盜用的風險。
另外，為了避免交易糾紛或詐騙，建議在購買或租賃房屋前，先確認產權狀況。除了查看權狀外，還可以透過登記謄本查詢最新的產權資訊。如果對他人提供的電子謄本有疑慮，可向地政事務所查證或至「全國地政電子謄本系統」進行線上查驗，自嘉義市智能櫃員機產製之謄本，也有提供掃描QR code驗證之機制。避免不法人士使用偽造或變造的電子謄本進行詐騙，提醒您應注意防範，確保自身權益。
遠離詐騙，從小細節做起
不動產是人生重要資產，千萬別掉以輕心！申請地籍異動即時通、保管好重要文件、確認接收重要資訊管道暢通，多一點防範意識，讓詐騙手段無從得逞！地政機關為您提供多種協助，與您一同守護財產安全！